Курсовая работа: Использование доходного подхода в процессе оценки недвижимости

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Область применения: Для определения рыночной цены предприятия - с целью дальнейшего слияния и поглощения - подход позволяет определить круг возможных партнеров по слиянию, рост каждой отдельной организации и холдинга в целом, определить величину премии акционерам поглощаемого банка. Существует два метода доходного подхода: Метод капитализации дохода используется в случае, если ожидается, что будущие чистые доходы приблизительно будут равны текущим или будут плавно изменяться с незначительным темпом. Коэффициент капитализации — ставка дохода используемая для перевода будущих доходов в текущие. Метод дисконтированных будущих денежных потоков используется, когда ожидается, что будущие уровни денежных потоков существенно отличаются от текущих. Предполагает дисконтирование каждого денежного потока соответствующей ему ставкой дисконтирования и последующее сложение всех полученных значений. Основными этапами метода дисконтирования будущих доходов являются:

Особенности оценки кредитных организаций и банков

Основные подходы к оценке стоимости предприятия: Метод капитализации прибыли дохода , дисконтирования денежных потоков, избыточного дохода прибыли. Особенности метода сделок и отраслевых коэффициентов. Сравнительный, доходный и затратный подходы, применяемые при проведении оценки промышленной недвижимости. Требования к составлению отчета об оценке.

Реферат за пропуски. «Оценка бизнеса». на тему: «Доходный подход к оценке бизнеса». Выполнил: Студент группы. Никифоров.

Контрольная работа: Контрольная работа Размер: Финансовый университет Год и город: Соответственно, и собственник не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. Данный подход наиболее приемлем с точки зрения инвестиционных мотивов, так как инвестора интересует компания не как набор активов здания, сооружения, машины, оборудование, товарные запасы , а как источник дохода.

Доход, генерируемый предприятием, может быть представлен в виде прибыли, денежного потока, выручки, дивидендных выплат. Доходный подход можно использовать для оценки предприятий, имеющих определенную историю хозяйственной деятельности, находящихся на стадии роста или стабильного экономического развития, и в меньшей степени — для оценки предприятий, терпящих систематические убытки. В рамках доходного подхода применяют два основных метода: Багинова, Т.

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оцениваемого субъекта. Субъектом оценочной деятельности являются, с одной стороны, профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками, с другой стороны - потребители их услуг, заказчики. В роли профессиональных оценщиков выступают юридические лица оценочные фирмы, отделы оценки аудиторских и других компаний и физические лица индивидуальные предприниматели.

Профессиональные оценщики работают по заказам, поступающим от государственных органов, предприятий, банков, инвестиционных и страховых институтов, от граждан. Объектом стоимостной оценки является любой объект собственности.

Сущность рыночной оценки бизнеса. Определение стоимости бизнеса методом дисконтированных денежных потоков: особенности, преимущества и.

Первый этап. Определение длительности прогнозного периода Если оцениваемый бизнес может существовать неопределенно долго, прогнозирование на достаточно длительный срок даже при стабильной экономике затруднительно. Поэтому весь срок функционирования компании делят на два периода: Важно правильно определить продолжительность прогнозного периода, при этом учитываются возможность составления реалистичного прогноза денежных потоков и динамика доходов в первые годы.

Второй этап. Выбор модели денежного потока. При оценке бизнеса применяются либо модель денежного потока для собственного капитала, либо модель денежного потока для инвестированного капитала. Денежный поток для собственного капитала рассчитывается: Расчет, основу которого составляет денежный поток для инвестированного капитала, позволяет определить суммарную рыночную стоимость собственного капитала и долгосрочной задолженности.

Денежный поток для инвестированного капитала определяется по формуле: Следует учесть, что при расчете денежного потока на весь капитал необходимо к величине чистой прибыли добавить проценты на обслуживание долга, так как инвестированный капитал работает не только на создание прибыли, но и выплату процентов по кредитам. Денежный поток можно прогнозировать как номинальной основе, так и с учетом фактора инфляции. Третий этап. Расчет денежного потока для каждого прогнозного года.

Сравнительный подход к оценке бизнеса (предприятия) реферат по экономике , Сочинения из Экономика

Введение Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес. У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов.

Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге - оценке стоимости объектов и прав собственности.

Оценка бизнеса, услуги по оценке рыночной стоимости бизнеса компаний и Оценка рыночной стоимости пакета акций банка · Оценка рыночной чистых активов (затратный подход); Доходный подход; Сравнительный подход.

Товарный знак — запоминающийся образ, символ, обозначение, позволяющие отличать товары и услуги одних производителей от однородных товаров и услуг других производителей. Ценность исключительных прав на товарные знаки и знаки обслуживания заключается в том, что они обеспечивают их обладателю определенные, иногда весьма существенные, преимущества в бизнесе. Товарный знак — мощное средство в конкурентной борьбе. Он позволяет отделить конкретный товар от аналогов и закрепить за ним определенные ассоциации.

Это положительно влияет на рост продаж и позволяет несколько завышать цены по отношению к аналогичным товарам в данном случае потребитель платит за гарантию качества продукта и определенный образ, которому он доверяет. Безусловно, наиболее важными характеристиками, влияющими на оценку товарного знака, являются его распространенность, узнаваемость и доверие потребителя, которым пользуются товары или услуги, продаваемые под этой маркой. В конечном случае все эти характеристики определяют объем реализации продукции, прибыль компании и стоимость самого товарного знака.

Во многих случаях стоимость известного товарного знака может превосходить стоимость всех материальных активов компании и быть мощным инструментом в конкурентной борьбе за потребителя. Оценочная экспертиза перечисленных выше объектов может проводиться при продаже товарных знаков или бизнеса целиком, переоценке активов компании, при взносе в уставной капитал, при передаче права использования торговой марки по договору франчайзинга, при определении размера ущерба, причиненного правообладателю незаконным использованием торговой марки и т.

В некоторых случаях целесообразно оценить совокупный вклад всех нематериальных активов в процесс создания прибыли предприятия. В этом случае производится также оценка гудвилла или деловой репутации компании. Определение стоимости гудвилла производится, когда компания стабильно работает на рынке продолжительное время и имеет высокий выше среднего в данном сегменте рынка доход на единицу стоимости ее чистых активов, в результате чего, стоимость бизнеса превосходит суммарную стоимость всех активов компании.

По мере продвижения на рынке стоимость товарного знака возрастает, и он становится важным элементом имущественного комплекса предприятия. Уже ни для кого не новость, что рыночная стоимость товарного знака может значительно превышать стоимость производственных и материальных ресурсов фирмы.

Независимая оценка бизнеса, определение стоимости компании

Сущность рыночной оценки бизнеса. Определение стоимости бизнеса методом дисконтированных денежных потоков: Метод капитализации прибыли как вариант доходного подхода к оценке бизнеса действующего предприятия. Метод дисконтирования денежных потоков. Расчёт адекватной ставки капитализации.

Курсовая работа по дисциплине «Оценка стоимости нематериальных активов и объектов активов и объектов интеллектуальной собственности» - реферат Банк» методом капитализации прибыли в рамках доходного подхода. . привлечения инвестиций и при оценке бизнеса, основанного на знаниях.

Скачать тут: В течение срока действия договора можно менять как тариф обслуживания, так и комплект оборудования в зависимости от потребностей клиента Изменилось законодательство? Срок Оценка ущерба автомобиля от ДТП, вандализма, падения деревьев и тд от 3 руб дня Оценка утраты товарной стоимости 0 1 Работа и вакансии на полный день: Высокомерие в докторской практике - это -8 Это приятное дополнение к и так затратной процедуре Современное оборудование, опытные специалисты, индивидуальный подход к каждому пациенту, удобный график работы , уютная обстановка и доступный уровень цен обеспечивает комфортное 0 1: На нашем сайте Вы найдете более свежих вакансий от прямых работодателей Быстрый и удобный поиск вакансий с ГородРаботру 0 1 Вакансии и работа: На нашем сайте Вы найдете более 82 свежих вакансий от прямых работодателей Быстрый и удобный поиск вакансий с ГородРаботру 0 1 2 реальных отзыва - -8 Читать 2 настоящих отзывов от реальных людей о Дом с камином на берегу реки - Минск, оценка 10 из 10 от гостей 0 1 Тест: СМИ раскрыли схему работы -8 Все это никак не вязалось с тезисом о передаче спорного бизнеса эффективному Один из сотрудников Минюста на условиях конфиденциальности рассказал о схеме работы АРМА При этом Агентство, особо не утруждая себя процедурами оценки , может оперативно через конкурс 0 1 Репетитор по английскому языку - цена: Как ценности помогают навести -8 любимых работах умирали бы от нехватки времени не знали как реализовать себя не знали как прийти к своим целям как радоваться каждому и чтобы это было не групповая работа когда он раз в неделю выходит на обратную связь голоса мышцы человека в отдельный человек был с 0 1 оздание предприятия по критериям - Контрольная работа по -8 оздание предприятия по критериям Открыт Раздел: Экономические дисциплины Предмет: Менеджмент Тип работы: Контрольная работа Срок сдачи: Не определен 13 Мар в

Оценка стоимости предприятия

Рассмотрим содержание, оптимальную сферу и необходимые условия применения каждого метода Метод компании-аналога, или метод рынка капитала, основан на использовании цен, сформированных открытым фондовым рынком. Базой для сравнения служит цена одной акции акционерных обществ открытого типа. Следовательно, в чистом виде данный метод используется для оценки миноритарного пакета акций. Метод сделок, или метод продаж, ориентирован на цены приобретения предприятия в целом либо его контрольного пакета акций.

В первой главе раскрывается сущность затратного, доходного и рыночного подходов к оценке бизнеса, т.е. теоретические аспекты оценки бизнеса.

Глава . Экономическая оценка имущества. Фирма как объект купли-продажи. Виды стоимостей. Российская практика оценки стоимости имущества фирмы. Западные методы оценки имущества и бизнеса фирм. Виды ценных бумаг. Акции и определение их доходности. Формирование портфеля акций и оценка его доходности. Основные характеристики облигаций и методы расчета их доходности.

Дополнительные характеристики облигаций.

Процесс оценки стоимости бизнеса шпаргалка

Метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы. Величина коэффициента определяется методом связанных инвестиций, или техникой инвестиционной группы. Общий коэффициент капитализации определяется как средневзвешенное значение: Существуют три способа возмещения инвестированного капитала:

ние, доходный подход, затратный подход, сравнительный подход, чистая текущая стоимость. . Доходный подход к оценке стоимости предприятия ( бизнеса). Экономическая .. ПРИМЕРНАЯ ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ. 1. . сумму денег необходимо вносить ежемесячно в банк на депозитный счет под .

Миссия данной организации: Финансовый анализ также служит основой понимания истинного положения предприятия и степени финансовых рисков. В течение всего анализируемого периода — гг. Это, как правило, свидетельствует об уменьшении накладных расходов на предприятии. Долгосрочных кредитов предприятие не использовало. В течение всех лет предприятие испытывало нехватку собственных оборотных средств, которую приходилось компенсировать за счет краткосрочной кредиторской задолженности кредиты банка, задолженность перед поставщиками и подрядчиками, перед персоналом предприятия по оплате труда, перед бюджетом.

Единый системно-методический подход к оценке всех видов стоимости предприятий

Перспективы использования доходного подхода при оценке автотранспорта. Оценка бизнеса предприятия с применением доходного подхода - это определение текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования предприятия и возможной дальнейшей его продажи. Таким образом, оценка с позиции доходного подхода во многом зависит от того, каковы перспективы бизнеса оцениваемого предприятия.

При определении рыночной стоимости бизнеса предприятия учитывается только та часть его капитала, которая может приносить доходы в той или иной форме в будущем, при этом очень важно, на каком этапе развития бизнеса собственник начнет получать данные доходы, и с каким риском это сопряжено.

Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. . Доходный подход: расчета роялти; метод исключения ставки роялти; методы DCF; Оценка стоимости гудвилла (на материалах ОАО" УРСА банк").

Незначительно снизились цены на масло сливочное, сметану, вермишель, макаронные изделия, хлеб ржаной и пшеничный. За октябрь подешевел и бензин - в среднем на 55 копеек. Однако, по данным пресс-службы, Чита остаётся лидером среди столиц Сибирского Федерального округа по дороговизне автомобильного топлива. Так, читинцы оплачивали в октябре заправку своих машин в среднем за 28,86 рубля за литр бензина, улан-удэнцы - за 27,17 рубля, иркутяне - за 26,61 рубля, томичи - за 20,92 рубля.

А самые низкие цены на бензин в Омске - в среднем 20,8 рубля. Проект закона передан в Заксобрание Забайкальского края. Разработка и утверждение стратегических направлений социально-экономического развития Забайкальского края обусловлена необходимостью реализации ряда указов президента России. Направления развития увязаны с приоритетами развития государства в экономике и социальной сфере. Реализация стратегических направлений развития позволит обеспечить темпы экономического роста и уровень развития социальной сферы, способствующие значительному сокращению отставания показателей развития края от среднероссийских, определённых в концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до года.

Читы было отмечено, что при большом ассортименте хлебобулочной продукции нечасто можно встретить вкусный ржаной хлеб. Я думаю, что население нашего города с удовольствием покупает новые виды хлеба, отличающиеся прекрасными вкусовыми качествами и умеренной ценой, что позволяет жителям с различным материальным достатком приобретать хлеб. Близкое расположение нашей пекарни к торговым точкам позволяет населению района покупать свежий горячий хлеб, что так же играет немаловажную роль в конкурентоспособности продукта.

Оценка стоимости компании: Финансовая информация и источники #3